Do tej pory na rynku nieruchomości ogólnodostępne były tylko ceny ofertowe danej nieruchomości. To za ile mieszkanie czy działka została sprzedana było dyskretną informacją, pozostawioną do wiedzy sprzedającego, kupującego, notariusza i Urzędu Skarbowego. Teraz wszystkie ceny transakcyjne są jawne.
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) jest to rejestr publiczny zawierający dane o transakcjach w obrocie nieruchomościami określone na podstawie aktów notarialnych. Usługa Krajowa Integracja Cen Nieruchomości (KICN) jest usługą zbiorczą prezentującą informacje o transakcjach bezpośrednio z jednostek szczebla powiatowego – czytamy na Geoportalu.
Na mapach możemy odszukać konkretny budynek i sprawdzić najnowsze transakcje w danym obiekcie. Sprawdzamy jeden z najnowszych budynków wielorodzinnych w Kaliszu. Na terenie tzw. Fabryki Domów, gdzie powstają kolejne bloki Spółdzielni Dobrzec widzimy, że w jednym z bloków przy ul. Henryka Kinastowskiego dokonano kilkadziesiąt transakcji notarialnych. Narzędzie to w przypadku budynków wielorodzinnych w wersji darmowej nie jest doskonałe, bo pokazuje cenę transakcji, ale nie metraż mieszkania. Trudno więc oszacować cenę za metr lokalu. Widzimy kilka transakcji w przedziale 360 tys. zł – 518 tys. zł.
Skuteczniej Rejestr Cen Nieruchomości sprawdza się w przypadku domów i działek budowlanych. Sprawdzamy ceny zwartej zabudowy jednorodzinnej przy jednej z ulic w kaliskim Szczypiornie. Wszystkie domy wyglądają niemal identycznie, mają podobny metraż, a ceny transakcyjne wahają się od 550 tys. zł do 720 tys. zł. Wpływ na cenę ma na pewno również standard wykończenia, ale dla potencjalnego klienta może to być też informacja o negocjacyjnej elastyczności dewelopera.
W kaliskim Szczypiornie dwie działki w tym miejscu są sprzedane, a ceny transakcji są jawne
W tzw. Starym Szczypiornie na mapach widzimy duży teren przeznaczony pod kolejne małe osiedle. Sprzedały się tam dwie działki budowlane, każda z nich za ponad 111 tys. zł. Taka publiczna informacja może być przydatna dla kolejnych kupujących, by nie zapłacili za nią więcej niż sąsiedzi. Chyba, że świadomie się na to zdecydują.
Rejestr Cen Nieruchomości dostępny jest TUTAJ https://www.geoportal.gov.pl/pl/dane/rejestr-cen-nieruchomosci-rcn/
PRZECZYTAJ TAKŻE:
Napisz komentarz
Komentarze