Jak zaoszczędzić pieniądze na kupnie mieszkania? Zmienia się prawo

Po części przepisy już działają, ale to 11 września mają być w pełni i powszechnie obowiązujące. Chodzi o to, że zgodnie z ustawą deweloper musi przedstawiać klientom, i podawać na swojej stronie internetowej, pełną cenę sprzedawanego mieszkania.

Do tej pory było tak, że sprzedawca podawał cenę za metr kwadratowy. Kupujący musiał sobie to policzyć. Ale gdy przychodziło do rozmów i podpisania umowy okazywało się, że nagle mieszkanie drożeje – przez dodatkowe koszty. Bo na jaw wychodziło, że w cenie za metr nie jest uwzględniona komórka lokatorska, albo miejsce parkingowe. Efekt? Mieszkanie okazywało się znacznie droższe, niż na początku tej drogi.

I na tym polega zmiana. Teraz kupujący ma znać dokładną i pełną cenę. Aby mógł się świadomie zdecydować.

- Każdy deweloper będzie musiał składać taki raport raz dziennie, a informacje te posłużą w przyszłości do stworzenia publicznego serwisu prezentującego aktualne ceny ofertowe nieruchomości mieszkaniowych. Niewiadomą pozostają m.in. szczegółowy zakres danych, które będzie musiał przekazywać deweloper, sposób ich przekazania oraz techniczne szczegóły z tym związane. Można je było określić w drodze rozporządzenia, jednak przepis nie zawiera delegacji do jego wydania – opisuje zmiany dr hab. Bartłomiej Gliniecki z Uniwersytetu Gdańskiego i ocenia, że to jednak takie przesyłanie danych jest niepotrzebne i nieprzemyślane.

Ale cały czas mowa o cenach oferowanych. A jak się dowiedzieć, ile naprawdę kosztują mieszkania? Te kwoty zawarte są aktach notarialnych i są to ceny transakcyjne. Jak ktoś je zna, może śmiało się licytować z deweloperem i mówić, że przecież mieszkanie obok sprzedał znacznie taniej.

Można poznać ceny transakcyjne, ale trzeba wystąpić do powiatu lub miasta powiatowego i zapłacić za taką informację. Dlatego portal Deweloperuch.pl prowadzi teraz zbiórkę pieniędzy, za które ma zamiar wykupić dostęp do takich danych i je ujawnić już za darmo. Organizatorzy akcji tłumaczą, że mające wiedzę o cenach transakcyjnych można zaoszczędzić na kupnie mieszkania nawet 150 tysięcy złotych.

Jak to działa pokazał programista Łukasz Firek. Wykupił informacje z bazy cen transakcyjnych (RCN). „Uzyskując dane z RCN mamy pełne informacje na temat nieruchomości wraz z adresem, numerem działki i lokalu, powierzchni użytkowej, a dodatkowo uwagi zawierają dodatkowy opis dotyczący udziałów w częściach wspólnych, dacie umowy deweloperskiej oraz szerszy opis powierzchni użytkowej i jej składowych” - tłumaczy we wpisie w serwisie X.

Firek wykazał np. że jeden z deweloperów sprzedał segment bliźniaka za 1 milion 52 tysiące złotych, a ta sama firma, sąsiedni budynek oferuje za 227 tysięcy złotych drożej. Firek liczy, że biorąc pod uwagę też różnicę, odsetki od kredytu, klient (wiedząc, o ile cena może się zmniejszyć) może zaoszczędzić 533 tysiące złotych.

Tymczasem Polska 2050 pracuje nad ustawą, zgodnie z którą dostęp do cen transakcyjnych miałby być bezpłatny.