Powstaje nowa strefa gospodarcza. Konsultacje zakończone

Oddana do użytku w zeszłym roku zupełnie nowa droga; połączenie między ul. Polną, Budowlanych a rondem Ks. Jolanty była potrzeba sama w sobie jako dobre skomunikowanie tej części miasta, łatwiejszy dojazd do Giełdy Kaliskiej. Ale nowa droga i system rond ma też większe znaczenie na przyszłość. Umożliwia dojazd do terenów, które dawniej porastały krzakami, a dziś zamieniają się w nową strefę gospodarczą. Strefę Rypinek – obszar około 70 hektarów na terenie od Giełdy Kaliskiej do ulicy budowlanych podzielono na kilka obszarów. Na większości z nich plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę usługową i produkcyjną.

Przez kilka tygodni trwały konsultacje społeczne, w których udział wzięła część mieszkańców terenów objętych planem. 

- Czy na swojej nieruchomości mogę dla siebie wybudować budynek mieszkalny? – pytał jeden  z mieszkańców.

- Na podstawie planu miejscowego nie będzie możliwa budowa budynku mieszkalnego, nawet na działce będącej własnością inwestora, bo plan nie ustala takiego przeznaczenia – odpowiada Urząd Miasta.

Strefa gospodarcza Rypinek obejmuje teren blisko 70 hektarów

Jednak będzie można remontować już istniejące domy. 

Na obszarze planu ustala się przede wszystkim uzupełnienie i rozwój zabudowy przemysłowej i usługowej. Wprowadzenie planu doprowadzi do utrzymania charakteru przestrzeni, zapewniając kontrolowany rozwój miasta na tym obszarze. Ustalenia planu spowodują uregulowanie rozwoju zabudowy, w tym m.in. jej struktury funkcjonalnej, wyglądu, estetyki, a także pozwolą wykreować przestrzeń nie oddziaływającą negatywnie na stan środowiska i wpływającą pozytywnie na poziom życia mieszkańców dzięki określeniu standardów architektonicznych i spójnej kompozycji przestrzeni – czytamy w projekcie uchwały w tej sprawie. 

Na części tego obszaru zabudowa może osiągnąć maksymalnie 25 metrów, na innych – tych z przeznaczeniem pod usługi – limit ten zwiększony jest do 50 metrów. Oznacza to, że mógłby tam powstać wieżowiec z 12- 15 piętrami. O ile znalazłby się chętny inwestor.  Plan zagospodarowania przestrzennego ustala architekturę tego obszaru, zakłada też, że 15% strefy będzie przeznaczona na zieleń.

Właściciele działek szukają inwestorów

Trwają właśnie konsultacje społeczne w sprawie przyjęcia planu zagospodarowania przestrzennego strefy gospodarczej Rypinek. A właściciele działek tam zlokalizowanych już szukają potencjalnych inwestorów. Na rozbudowie tego miejsca zarobią nie tylko kaliszanie- właściciele ziemi, ale i całe miasto. 

W związku z uchwaleniem planu miejscowego przewiduje się wpływy do budżetu gminy z tytułu podatku od nieruchomości oraz inne dochody związane z obrotem nieruchomościami, w tym z tytułu opłaty planistycznej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości czy z podatku od czynności cywilnoprawnych – informuje Miasto Kalisz.

Strefa Gospodarcza Rypinek będzie trzecią tak dużą strefą inwestycyjną po obszarze Dobrzec – Zachód i tym przy ul. Metalowców.