Czym jest condohotel z definicji?
Condohotel to budynek, który znajduje się w atrakcyjnej turystycznie miejscowości, w pobliżu pięknych krajobrazów i w miejscu często odwiedzanym przez turystów. Zarobek ich właścicieli opiera się przede wszystkim na odwiedzinach osób przyjeżdżających w celach turystycznych i biznesowych. Polega on na krótkoterminowym wynajmowaniu przestrzeni mieszkaniowych.
Bardzo ważna jest forma inwestycji. Condohotel to nieruchomość użytkowa, która jest od początku do końca wykonana przez dewelopera. Osoby, które nabywają taki budynek tworzą spółkę i podpisują odpowiednie umowy, które określają ich udział oraz prawa i obowiązki. Wybierany jest również podmiot zarządzający całością.
Pomieszczenia udostępniane gościom przez condohotele to najczęściej małe pokoje. Przypominają one swoim układem standardowe kawalerki mieszkalne. Każdy pokój posiada aneks kuchenny oraz indywidualny sanitariat. Osobą, która odpowiada za przygotowanie pokoi oraz kontakt z gośćmi i przekazanie im wszelkich informacji jest zarządca. Oznacza to, że prawowity właściciel nie zajmuje się obsługą i zarządzaniem takiego miejsca. Rolą zarządcy jest również dbanie o promocję i marketing miejsca.
Jakie są zalety i wady posiadania condohotelu?
Condohotel nie jest standardowym pomieszczeniem mieszkalnym, a lokalem użytkowym. Posiada jednak księgę wieczystą, dzięki czemu istnieje możliwość wzięcia kredytu na rzecz zakupu takiego rodzaju nieruchomości.
Bardzo ważne jest aby podczas zakupu nieruchomości zorientować się jak powinna wyglądać umowa przedwstępna. Ma to ogromne znaczenie, ponieważ wiele jej punktów może być niekorzystnych dla kupującego. Deweloper może zdecydować, że nie obowiązuje rękojmia, a także wpłaty za konkretne raty są zazwyczaj kierowane na jego bezpośrednie konto. Oznacza to, że potencjalny właściciel nie otrzymuje żadnej gwarancji zwrotu środków w przypadku, gdy deweloper nie wywiąże się z oddania inwestycji.
Wszelkie obowiązki operacyjne spoczywają na kupującym. To on wydziela zarządcy jego obowiązki i rozlicza go z nich. Odpowiada również za utrzymanie lokali, sprzątanie ich oraz promocję.
Condohotel jest nieruchomością, która przynosi zysk głównie sezonowo. Należy więc nastawić się, że zarabiać będziemy tylko przez część roku.
Co warto sprawdzić, gdy planujemy inwestycję w condohotel?
Bardzo ważne jest aby sprawdzić od jakiego dewelopera kupujemy nieruchomość. Nie warto rzucać się na taką, która została wybudowana przez inwestora niedoświadczonego, ponieważ jest to obarczone dużym ryzykiem.
Istotnym aspektem jest również oferowany zysk. Wielu deweloperów proponuje duże pieniądze, jednak później okazuje się, że są to kwoty brutto. Aby nie być rozczarowanym należy przyjrzeć się sytuacji rynkowej i każdą decyzję oraz umowę skonsultować z prawnikiem.
Ważną informacją jest również kwota podatku jaki będziemy płacić. W przypadku condohotelu jest to 23%, które każdy czynny płatnik VAT może sobie odliczyć. Jest to jednak podatek, który zostaje odliczony później, dlatego musimy być przygotowani na opłacenie pełnej kwoty brutto.
artykuł sponsorowany
Napisz komentarz
Komentarze