Niskie stopy procentowe sprawiają, że lokaty bankowe dawno już przestały być atrakcyjne dla osób posiadających nadwyżkę kapitału, dlatego wiele osób szuka alternatywnych form pomnażania pieniędzy i z coraz większym zainteresowaniem spogląda na rynek nieruchomości. To właśnie one są na pierwszym miejscu, jeśli chodzi o inwestycje Polaków, wynika z badań przeprowadzonych przez Izbę Zarządzającą Funduszami i Aktywami. Potwierdza to również ekspert Home Broker.
- Bardzo popularne jest przekonanie wśród Polaków, że nieruchomości to najbezpieczniejsza forma inwestycji. Wynika to również z psychologii. Pieniądze zamieniane są na coś materialnego, namacalnego. Z drugiej strony to zaufanie do nieruchomości, jako atrakcyjnej inwestycji, nie jest wcale bezpodstawne. W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości, a szczególnie lokali mieszkaniowych, mocno poszły w górę. Nic dziwnego zatem, że rośnie także zainteresowanie aparthotelami – zwraca uwagę przedstawiciel serwisu KtoryEkspert.pl.
Inwestycja w aparthotel, czyli najem krótkoterminowy
Dla wielu osób zarabianie na nieruchomościach sprowadza się tak naprawdę do zakupu mieszkania i do wynajęcia go na jak najdłuższy okres. To bardzo popularne rozwiązanie wśród polskich inwestorów, ale nie jedyne możliwe. W ostatnich latach coraz większym zainteresowaniem zaczyna cieszyć się także najem krótkoterminowy, który kusi coraz większymi zyskami. Właśnie aparthotele są związane z takim najmem.
Idea inwestycji w aparthotele jest bardzo prosta i opiera się na coraz popularniejszym obecnie na świecie trendzie sharing economy. Inwestor kupuje apartament w budynku, który został wybudowany właśnie w celu najmu krótkoterminowego mieszkań. Oczywiście taki inwestor pozostaje pełnoprawnym właścicielem apartamentu i może nim swobodnie dysponować. Przeważnie pokoje w takim budynku są do siebie podobne, mają ten sam standard (nierzadko hotelowy) i wyposażenie. W aparthotelach kluczowy jest jednak sposób zarządzania nieruchomością. Zajmuje się tym wyspecjalizowany operator (często firma, która wybudowała budynek), z którym właściciele poszczególnych apartamentów podpisują umowę (w przypadku aparthoteli to maksymalnie 5 lat). Warto jednak podkreślić, że w przeciwieństwie do condohoteli, w naszym przypadku właściciel apartamentu może również zrezygnować z podpisania umowy z operatorem i wynajmować mieszkanie samodzielnie lub po prostu w nim zamieszkać. Jeśli jednak umowa zostanie podpisana z operatorem, ten bierze na siebie odpowiedzialność za pozyskanie najemców i ich obsługę, a także za utrzymanie budynku i apartamentu w należytym stanie.
Ile można zarobić na aparthotelach?
Każdy inwestor, który zastanawia się nad ulokowaniem swoich pieniędzy w aparthotelach, zapyta, czy nad tym można rzeczywiście zarobić i na jaką stopę zwrotu można liczyć. Głos oddajmy znowu ekspertowi.
- Zyskowność inwestycji w aparthotele zależy od wielu różnych czynników. Duży wpływ na to ma oczywiście lokalizacja nieruchomości. Największą szansę zysku mamy wtedy, gdy aparthotel znajduje się w dużym mieście lub w miejscowości turystycznej. W ostatnich latach coraz popularniejsze stają się na przykład apartamenty wakacyjne. W tym przypadku pojawia się jednak dylemat – wybrać góry czy morze? Z badań IMAS International wynika, że więcej Polaków wybiera jednak wypoczynek nad morzem, a to właśnie potencjalni najemcy apartamentów – wyjaśnia przedstawiciel Open Finance. – Warto jednak pamiętać, że ważne dla zyskowności inwestycji w aparthotele jest nie tylko obłożenie obiektu, ale także ceny za wynajem. W górach przeważnie jest wyższe obłożenie, ale za to nad morzem więcej trzeba zapłacić za dobę w apartamencie. W rezultacie w ostatnim przypadku można więcej zarobić, ponieważ także koszty są mniejsze, gdy nie trzeba tak często sprzątać po gościach. Stopa zwrotu z inwestycji w aparthotele waha się tak naprawdę od 4% do około 8%. To zależy także od modelu rozliczeniowego z operatorem – podkreśla ekspert Open Finance.
Jak prowadzone są rozliczenia na rynku aparthoteli?
Na wysokość stopy zwrotu z inwestycji w aparthotele ma wpływ bez wątpienia sposób rozliczenia z operatorem i szczegóły podpisanej umowy. Na tym rynku stosowane są różne modele rozliczenia. Najpopularniejsze rozwiązanie to podział zysków między operatorem a właścicielami apartamentów. Przeważnie firma zarządzająca zostawia sobie połowę zysku, natomiast pozostała część jest wypłacana inwestorom w zależności od ceny, za jaką kupili swoje apartamenty i liczby posiadanych mieszkań.
Na rynku stosowany jest także inny sposób rozliczenia. W tym przypadku właściciel apartamentu otrzymuje stałą, kwartalną opłatę od operatora, mając w ten sposób z góry zapewniony zysk. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że w tej opcji stawki są najczęściej dużo niższe od poprzedniego modelu rozliczenia. Otrzymujemy tutaj jednak bezpieczeństwo, zamiast wyższego zarobku, ponieważ całe ryzyko przejmuje operator. Każdy inwestor powinien zastanowić się, które rozwiązanie będzie dla niego korzystniejsze.
Aparthotele mogą być atrakcyjną inwestycją, szczególnie przy niskich stopach procentowych. Nic jednak nie zapowiada, aby te miały w najbliższych latach radykalnie wzrosnąć. Inwestując w aparthotele, warto jednak dokładnie przeanalizować umowę z operatorem i przede wszystkim wybierać z dużą rozwagą lokalizację nieruchomości.
artykuł sponsorowany
Napisz komentarz
Komentarze