W ostatnich kwartałach rynek nieruchomości w Kaliszu pozostaje aktywny, a ceny mieszkań konsekwentnie rosną. Dane z portalu Adresowo.pl pokazują, że w II kwartale 2025 roku mediana ceny 1 m² mieszkania z rynku wtórnego wynosiła około 7388 zł, przy czym średnia cena kształtowała się na poziomie 7800 zł. Warto podkreślić, że w ciągu ostatnich sześciu kwartałów obserwujemy wyraźny trend wzrostowy. Roczne tempo wzrostu przekroczyło 10%, co odzwierciedla zarówno sytuację gospodarczą w kraju, jak i lokalną atrakcyjność inwestycyjną Kalisza. Najnowsze dane nie pozostawiają wątpliwości – miasto staje się coraz bardziej pożądanym rynkiem dla kupujących i inwestorów, szczególnie w segmencie mieszkań o wyższym standardzie.
Zmiany cen wynikają w dużym stopniu z dynamicznego rozwoju infrastruktury, modernizacji transportu publicznego oraz wzrostu jakości życia mieszkańców. Wyższe ceny odnotowano zwłaszcza w popularnych dzielnicach, w których koncentruje się nowoczesna zabudowa mieszkaniowa. Ta tendencja potwierdzona jest również przez krajowe analizy rynku nieruchomości, wskazujące na przewagę popytu nad podażą oraz rosnące koszty budowy nowych lokali.
Jakość życia w Kaliszu
Kalisz niezmiennie utrzymuje opinię miasta o wysokim standardzie codziennego życia. Efekty nowych inwestycji drogowych i rewitalizacji przestrzeni miejskich podnoszą komfort mieszkańców i przyciągają nowych nabywców nieruchomości. Systematyczne remonty ulic takich jak Korczak, Spółdzielcza i Tatrzańska, poprawa jakości chodników, dróg rowerowych i mostów, a także rozbudowa Zielonych Przestrzeni czynią miasto przyjaznym zarówno dla osób ceniących aktywny tryb życia, jak i tych szukających ciszy oraz bezpieczeństwa.
Ważnym impulsem dla poprawy jakości życia w Kaliszu jest także reorganizacja oraz inwestycje w transport publiczny. Rozwijana komunikacja miejska, dofinansowana z programów krajowych, zapewnia dostęp do nowoczesnych, ekologicznych autobusów elektrycznych i coraz bardziej dopracowane systemy zarządzania ruchem – co bezpośrednio przekłada się na wygodę i mobilność mieszkańców.
Najpopularniejsze dzielnice w Kaliszu
Największą popularnością wśród kupujących cieszą się dzielnice: Dobrzec, Korczak, Kaliniec, Widok oraz Centrum. To właśnie tam notowane są najwyższe mediany cen za 1 m² – Dobrzec wyraźnie prowadzi w zestawieniu z medianą wynoszącą 7529 zł/m². Atrakcyjność tych lokalizacji wynika z połączenia nowoczesnej infrastruktury, bliskości szkół, terenów rekreacyjnych i dobrej komunikacji z resztą miasta.
Stabilność cen w najlepszych dzielnicach została wyraźnie zauważona na przestrzeni kolejnych kwartałów, co świadczy zarówno o stałym, wysokim popycie, jak i o ograniczonej podaży nowych nieruchomości. Mieszkania w centrum Kalisza również nie tracą na wartości – tu ceny pozostają jednymi z najwyższych, co przekłada się na prestiż tych lokalizacji.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kaliszu
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kaliszu systematycznie pną się w górę. W drugim kwartale 2025 roku mediana ceny 1 m² wyniosła 7388 zł, a średnia nieco powyżej 7800 zł. Największą dynamikę wzrostu wykazują mieszkania dwu- i trzypokojowe w dzielnicach oferujących szeroki dostęp do infrastruktury miejskiej.
Za wyższe stawki odpowiada nie tylko polepszająca się jakość oferty, ale również przewagi popytu nad liczbą dostępnych mieszkań. Dla porównania, jeszcze w pierwszym kwartale 2024 roku mediana ta wynosiła około 7117 zł/m². Warto zaznaczyć, że Kalisz pozostaje konkurencyjny cenowo na tle innych stolic powiatowych Wielkopolski, oferując bardzo dobry stosunek ceny do jakości życia.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Kalisz
Ceny domów na rynku wtórnym w Kaliszu
Podobnie jak w przypadku mieszkań, ceny domów na rynku wtórnym również notują wzrost. W ostatnich dwóch kwartałach, mediana ceny za 1 m² domu wyniosła 5870–5855 zł, zaś średnia przekraczała 6200 zł. Wysokie wartości dotyczą zwłaszcza domów zlokalizowanych w dobrze skomunikowanych dzielnicach i na osiedlach oddalonych od ścisłego centrum, co znajduje odzwierciedlenie w rosnącej liczbie zapytań o tego typu nieruchomości.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Kalisz
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Kaliszu
Na rynku pierwotnym w Kaliszu obserwuje się zróżnicowanie cenowe dostosowane do lokalizacji, standardu wykończenia i rodzaju inwestycji; najtańsze oferty w kameralnych budynkach deweloperskich rozpoczynają się od około 7 200 zł/m², podczas gdy prestiżowe apartamenty w centrum osiągają nawet 12 800 zł/m², a uśredniona stawka rynkowa w połowie 2025 roku wyniosła 7 922 zł/m², co świadczy o stabilnym popycie i ograniczonej podaży nowych mieszkań w mieście.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Kaliszu
Na rynku pierwotnym domów w Kaliszu obserwuje się umiarkowaną zmienność cen zależną od lokalizacji i rodzaju zabudowy: przeciętna wartość nowego domu w 2025 roku oscyluje wokół 952 000 zł (około 5 510 zł/m²), jednak inwestycje składające się z bliźniaków na obrzeżach (np. Chmielnik) są wyceniane w granicach 5 500–5 800 zł/m², natomiast segmenty w zabudowie szeregowej zlokalizowane bliżej centrum osiągają ceny rzędu 6 000–6 500 zł/m². Wyższe stawki dotyczą nieruchomości w standardzie deweloperskim z pełnym ogrodzeniem i przyłączami mediów, natomiast obiekty w stanie surowym otwartym mogą być oferowane już od 4 800 zł/m², co sprawia, że kupujący mają do wyboru zarówno ekonomiczne rozwiązania, jak i domy podwyższonego standardu.
Porównanie cen Kalisza z innymi miastami w województwie wielkopolskim
Mediana cen m² mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach woj. wielkopolskiego (2025)
Choć Kalisz nie osiąga jeszcze stawek notowanych w Poznaniu czy podpoznańskich lokalizacjach, jego ceny są wyraźnie wyższe od wielu innych średnich miast Wielkopolski. W 2025 roku mediana ceny 1 m² mieszkania z rynku wtórnego w Kaliszu wynosi powyżej 7 000 zł, podczas gdy w Poznaniu plasuje się na poziomie niemal 12 000 zł za m². Inne, dynamicznie rozwijające się miasta regionu, takie jak Plewiska czy Tarnowo Podgórne, osiągnęły poziomy zbliżone do 10 000 zł/m².
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Kaliszu
Ostatnie lata przyniosły szereg znaczących projektów infrastrukturalnych w Kaliszu oraz ambitne plany na lata kolejne. Miasto stopniowo realizuje inwestycje współfinansowane ze środków rządowych i unijnych, skupione na modernizacji i rozwoju głównego układu drogowego. W 2025 roku do najważniejszych zadań należeć będzie przebudowa ulic Dobrzeckiej i Świętego Michała, poszerzenie Ronda Dobrzec, a także rozbudowa ulic Sulisławickiej i Skalmierzyckiej. Prowadzone są prace projektowe dotyczące nowej wewnętrznej południowej obwodnicy miasta.
Wielka rewolucja czeka także transport publiczny. Kalisz uruchomi w ciągu najbliższego roku flotę 19 nowoczesnych autobusów elektrycznych Solaris, zasilanych przez dedykowane ładowarki i wyposażonych w panele fotowoltaiczne. 30% taboru miejskiego będą stanowiły pojazdy zeroemisyjne, co znacząco poprawi komfort i ekologiczność podróżowania.
Warto zwrócić uwagę także na projekt Powiatowo-Gminnego Związku Komunalnego „Transport Publiczny Południowej Wielkopolski”, który zapewni integrację transportu regionalnego, ujednolicenie rozkładów oraz spójną siatkę połączeń.
Trwają także przygotowania do budowy długo wyczekiwanej obwodnicy Kalisza. Po latach analiz inwestycja otrzymała wymagane decyzje środowiskowe dla tzw. wariantu 5+. Odcinek ten, jako część modernizowanej drogi krajowej nr 25, około 18,5 km długości, połączy region z autostradą A2 i będzie impulsem do rozwoju całej Aglomeracji Kalisko-Ostrowskiej. Ogłoszenie przetargu planowane jest jeszcze w tym roku, choć inwestycja mierzy się obecnie z kolejną turą konsultacji społecznych.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/kalisz/
https://adresowo.pl/domy/kalisz/
https://kalisz.eska.pl/trzy-wazne-drogi-do-remontu-w-2025-roku-w-powiecie-kaliskim-gdzie-beda-pracowac-drogowcy-aa-tdnD-j9hJ-r32v.html
https://kla.com.pl/kalisz-wkracza-w-ere-elektromobilnosci-historyczna-inwestycja-kaliskich-linii-autobusowych-sp-z-o-o/
https://radiopoznan.fm/informacje/pozostale/kolejne-konsultacje-w-sprawie-obwodnicy-kalisza
https://www.kalisz.pl/dla-mieszkanca/aktualnosci/inwestycje-drogowe-w-kaliszu--podsumowanie-2024-i-plany-na-przyszlosc,68628
https://www.kalisz.pl/dla-mieszkanca/aktualnosci/inwestycje/nowoczesne-autobusy-elektryczne-wkrotce-w-kaliszu,69695
https://powiat.kalisz.pl/a,4296,powstanie-kalisko-ostrowska-kolej-aglomeracyjna-rozwijamy-transport-publiczny-w-naszym-regionie
https://kalisz24.info.pl/obwodnica-kalisza-coraz-blizej-wariant-piec-plus-autorstwa-posla-mariusza-witczaka/
