W poniższym artykule, powołując się na dane serwisu deweloperuch.pl zebrane z podpisywanych notarialnie umów kupna mieszkań podajemy medianę cen, tj. miarę statystyczną- środkową, dzieląca uporządkowany zestaw danych na dwie równe części.
W Kaliszu, mimo, że podaż mieszkań należy do największych w Wielkopolsce, ceny rosną. Z początkiem roku cena metra kwadratowego mieszkania to 7077 zł i była o kilkadziesiąt złotych wyższa niż na końcówce 2025.
Z miast najbliższych Kaliszowi kolejne najdroższe transakcje przeprowadzano w Pleszewie. Tam cena to ponad 6000 zł/mkw i znacznie wzrosła w ciągu ostatnich miesięcy.
W Ostrowie Wielkopolskim rdr. cena mieszkań spadła i jest zdecydowanie taniej niż w Kaliszu: 5538 zł/mkw.
Jeszcze taniej w marcu kupowano mieszkania w Koninie; 5394 zł, a najniższe ceny były w Turku 4653 zł/mkw.
Oczywiście w skali województwa najwyższe ceny są w Poznaniu. Z początkiem roku mediana ceny mieszkania w stolicy Wielkopolski wyniosła 11368 zł/mkw.
W 2025 roku w całej Wielkopolsce rozpoczęto budowę prawie 18 tysięcy mieszkań. Wydaje się, że to imponująca liczba, ale nastąpił spory spadek w porównaniu z rokiem poprzednim, bo liczba takich inwestycji spadła o prawie 20%. Mniej budowało się też w skali kraju (- 9,2%).
Kalisz wyjątkiemWyjątkiem jest Kalisz. Gdy w innych regionach deweloperzy rozpoczęli proces wyhamowywania swoich inwestycji, w Kaliszu rynek się rozpędza. W 2025 roku nastąpił wzrost liczby takich budów aż o 73 procent!. Wzrost liczby mieszkań nastąpił też w Koninie i Kole. Na drugim biegunie deweloperskich statystyk jest Leszno, tam rdr podaż nowych mieszkań spadła blisko o 90%.
2025 nie był w Kaliszu rokiem wyjątkowym. Już w 2024 roku w skali województwa mieliśmy najwyższy przyrost zasobów mieszkaniowych w porównaniu do roku poprzedniego. Najwięcej budują deweloperzy, to aż 61 procent wszystkich inwestycji.
Rok obecny również nie pokazuje gwałtownego załamania rynku, ale jednak część deweloperów wstrzymuje się z nowymi inwestycjami. W tym roku nastąpi znaczny wzrost wniosków o wydanie WZ czy pozwoleń na budowę, ale nie musi to oznaczać rozpoczęcia budowy. Część deweloperów i inwestorów indywidualnych spieszy się z dokumentami, by zdobyć warunki zabudowy przed wprowadzeniem tzw. planu ogólnego.
W Kaliszu trwa rozbudowa osiedla Wzgórza Kalisza, dwa kolejne budynki powstają na dwóch inwestycjach przy ul. Złotej, procedurę rozpoczął deweloper przy Dobrzeckiej, rozwijają się Tarasy Bernardyńskie, Fabryka Domów, drugi budynek powstaje przy ul. Wrocławskiej, a swoje bloki stawia też samorząd.
Kto kupuje te mieszkania?Z raportu „To my. Kupujący 2025” wynika, że cześć klientów to fundusze inwestycyjne oraz obcokrajowcy. Wśród rodzimych i lokalnych kupców nowe mieszkania kupują zazwyczaj kliencie w wieku 55+, pary w wieku 25 – 34 lata to co piąty klient dewelopera.
PRZECZYTAJ TAKŻE:
Napisz komentarz
Komentarze