Rynek nieruchomości w Kaliszu – czy warto na nim inwestować?

Kupno mieszkania z przeznaczeniem na wynajem wydaje się dobrą inwestycją niemal dla każdego. Wybierają ją osoby chcące uchronić swoje oszczędności przed wpływem inflacji. Część takich inwestycji jest również finansowana przez kredyty – np. hipoteczne. Jednak warto zdawać sobie sprawę, że lokowanie kapitału w nieruchomościach także niesie ze sobą pewne ryzyko. Zarówno w kontekście ogólnych zmian rynku, jak i w odniesieniu do konkretnych lokali. Mieszkania na sprzedaż w Kaliszu wciąż mogą stanowić dobrą inwestycję. Jednak warto rozważyć różne możliwości, aby przygotować rozwiązania dla potencjalnych problemów. Co może wpłynąć na rentowność inwestycji w nieruchomości?

Uwarunkowania dotyczące lokalu 

Mieszkanie kupowane z myślą o przyszłym wynajmie musi spełniać kilka warunków, które sprawią, że będzie ono atrakcyjne dla przyszłych najemców.  Dotyczy to lokalizacji, stanu technicznego oraz najbliższej okolicy. Myślisz, że upolowałeś okazję inwestycyjną? Sprawdź jeszcze "Porównanie wad i zalet zakupu mieszkania z myślą o wynajmie." Wybór lokalu jest kwestią kluczową dla powodzenia inwestycji.

Brak stabilności

W ostatnim czasie gospodarka została poddana wielu wahaniom. Odpowiadają za nie zjawiska, które wydarzały się w sposób niespodziewany. Rynki w różny sposób odpowiadały na pandemię, której skutki były niemożliwe do przewidzenia. Polska odczuwa również wpływ wojny toczącej się za wschodnią granicą. Tworzenie długoterminowych prognoz jest obecnie bardzo trudne. Jednak mimo to, rynek nieruchomości wciąż się rozwija. To trend widoczny w całej Polsce, obserwowany jest także w Kaliszu. Poniżej widoczny jest wykres przedstawiający  średnią cenę m² w Kaliszu w pierwszych kwartałach kolejnych lat.

Jak widać, w ostatnich latach nastąpił znaczący wzrost cen. W porównaniu z początkiem roku 2017 cena za m² wzrosła niemal dwukrotnie. To może zachęcać inwestorów.

Wzrost kosztów

Wzrost cen nieruchomości związany jest jednak nie tylko z wysokim popytem. Stoi za nim także zwiększenie kosztów budowy i remontu. Ceny materiałów budowlanych w ostatnim czasie znacznie wzrosły, co ma przełożenie także na wartość nieruchomości. Wzrost cen trzeba uwzględnić, kupując mieszkanie z rynku wtórnego – jego remont będzie znacznie droższy niż jeszcze rok lub dwa lata temu. 

Podnoszenie stóp procentowych

W związku z inflacją instytucje finansowe podjęły decyzję o łagodzeniu jej skutków poprzez podniesienie stóp procentowych. Kredyty, które zostały przyznane w poprzednich latach, mają obecnie zdecydowanie wyższe raty. Obecnie trudniej taki kredyt uzyskać, a zdolność kredytowa potencjalnych inwestorów – głównie ze względu na wyższe raty – także spadła. Warto zatem uwzględnić te wzrosty, jeśli planujemy kupno mieszkania na kredyt.